Ответ Б.Н.Жевлакова на статью "Проще ампутировать, чем реанимировать" в газете "Кушвинский рабочий"

В газете № 41 от 14 октября 2010г. в рубрике «коммуналка» размещена статья некоего Егора Бодрова «Проще ампутировать,чем реанимировать?». Считаем необходимым дать свои комментарии к материалу.

Действительно, весной т.г. в общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Кушвы» обратилась гр. Наталья Юрьевна Ч.,проживающая в личной квартире по адресу: г.Кушва,ул. Союзов,д.21,с просьбой о немедленном восстановлении аварийной балконной плиты. В соответствии с заключением выданном в МУП « Тагилгражданпроект» балкон заявительницы находился в аварийном состоянии и ремонту не подлежит ( смотрите ниже выписку из заключения «Тагилгражданпроект»). Поэтому данное заключение послужило основанием для производства демонтажа всего балкона. Демонтаж был осуществлён за счёт средств по статье «капитальный ремонт» данного дома. Следует заметить , что обслуживающая организация должна обеспечивать надлежащее использование и сохранность общего имущества, учитывая реальные условия финансирования работ.
Стоит также отметить, что все работы по ремонту дома ( кроме аварийных) могут проводиться только на основании решения собственников жилья, закреплённого в протоколе общего собрания. То есть все денежные средства, поступающие на статью « ремонт дома», расходуются на основании решений и под контролем собственников. В данном случае, согласия других собственников на оплату возведения нового балкона гр.Ч. не было дано. Поэтому все дальнейшие работы по восстановлению балкона, она должна оплачивать из собственных средств.
Егор Бодров спрашивает,- Проще ампутировать, чем реанимировать? Да. Когда невооружённым глазом видишь, что бетонная плита раскрошилась и осыпается, ограждения падают и при этом задают вопрос,- А вам не слабо ли будет мой хлам в порядок привести? Хочется сказать на это,- Мы ведь не волшебники. Пока что руководствуемся российскими нормами и правилами регулирующие нашу деятельность. И при таком плачевном состоянии заново бетонировать такую плиту нельзя: арматура за 40 лет прокоррозировала и рухнет такой балкон, а в тюрьму нам что-то не хочется. На новый балкон тоже проект нужно заказывать, а затем и на ограждения и на навес. Обывательское, авось пронесёт, не для нас. На авось мы не надеемся и не рассчитываем.

Из заключения МУП « Тагилгражданпроект»:
п.3.3 Здание жилого дома по ул. Союзов,21,было построено в 70-х годах прошлого столетия.
Капитального ремонта в здании не выполнялось. Проводились косметические ремонты. На время обследования здание эксплуатируется.

4. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ КОНСТРУКЦИЙ
Конструкция балконной плиты.
При обследовании конструкции балконной плиты были выявлены следующие дефекты и повреждения:
-микротрещины в объёме бетона;
-многочисленные сколы по краям балконной плиты;
-массовое отслоение защитного слоя бетона на площади до 40%;
-оголение и коррозия рабочей арматуры;
-разрушение основного слоя бетона;
-разрушение защитной стяжки-80%;
-отсутствует гидроизоляция и отвод атмосферных осадков с балконной плиты;
-отсутствуют сливы по краям балкона;
Конструкция балконной плиты пришла в негодность вследствие систематического увлажнения в сочетании со знакопеременными перепадами температур. Железобетон балконной плиты коррозировал,образовались микротрещины во всём объеме железобетона, в результате чего произошло расслоение балконной плиты.
Фактический износ конструкции балконной плиты по т.38 ВСН 53-86 (р) свыше 61%.

5. ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ
В целом ,состояние конструкции балконной плиты жилого дома по ул. Союзов,21,кВ-г. Кушва оценивается как предельное по ГОСТ 27.002-89. « Надёжность в технике. Основные понятия, термины, определения». Имеются повреждения и дефекты ( значительные дефекты бетона конструкции плиты и глубокая степень коррозии арматуры), свидетельствующие об ограничении работоспособности и снижении несущей способности конструкций крыши. Есть опасность пребывания людей в зоне обследуемых конструкций. Есть опасность обрушения конструкций.
В общем, балкон находится в аварийном состоянии и ремонту не подлежит. Необходимо прекратит эксплуатацию данного и нижележащего ( 4-го этажа) балконов, проход под балконом следует немедленно оградить. Реконструкция балкона нецелесообразна, балкон следует демонтировать, для этого необходимо:
-Разработать проект по демонтажу элементов балкона;
-Для производства работ следует привлекать специализированные организации, имеющие соответствующую лицензию;
- Производство работ следует вести в соответствии с проектом и с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 « Несущие и ограждающие конструкции и СНиП 12-04-2002 « Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство».

 

 Фото "Кушва Блог" - от 09.11.2010 г.